信息時(shí)報(bào)記者 陳子垤 本版攝影 信息時(shí)報(bào)記者 梁鉅聰

和中介簽了協(xié)議付了定金以1.3萬(wàn)元的單價(jià)買樓，誰(shuí)料交首付時(shí)開(kāi)發(fā)商拒絕以該價(jià)格出售，并稱如果要買的話須以1.65萬(wàn)元的單價(jià)重新簽訂合同。

據(jù)悉，事發(fā)南沙區(qū)翡翠藍(lán)灣，涉及客戶近百人。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商工作人員表示，公司授權(quán)代理中介售樓，但代理中介違規(guī)操作，向客戶收取定金。而中介公司則稱與開(kāi)發(fā)商簽訂了代理合同，此前以同一流程操作已網(wǎng)簽200套，目前正在和開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。記者留意到，開(kāi)發(fā)商和中介在該樓盤的銷售中心均有辦公點(diǎn)，兩辦公點(diǎn)處于相鄰位置。

目前，涉事客戶已報(bào)警。有律師表示，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)授權(quán)代理中介公司售樓，對(duì)買家來(lái)說(shuō)，是相信中介公司可以代表開(kāi)發(fā)商簽訂合同以及辦理相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)先承擔(dān)起責(zé)任，再去追究中介的越權(quán)責(zé)任。

買家投訴

已簽協(xié)議交定金但遭遇拒售

街坊李先生上個(gè)月在南沙區(qū)翡翠藍(lán)灣看中了一套100多平方米的住宅，于是和銷售人員簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。“當(dāng)時(shí)我們交付了8萬(wàn)元定金。”李先生說(shuō)，按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的約定，交付定金后須在7天內(nèi)交納余下房款并簽訂《商品房買賣合同》。原本雙方約定6月30日簽訂合同，誰(shuí)知后來(lái)銷售人員通知他，“開(kāi)發(fā)商不讓簽了”。李先生稱，遭遇如此情況的不止他一人。

據(jù)了解，家住清遠(yuǎn)的凌先生也遇到類似的情況。凌先生本想給兒子購(gòu)置婚房，7月初在翡翠藍(lán)灣看中一套建筑面積99平方米的房子后簽訂了購(gòu)房協(xié)議。交完定金后，原本約好7月15日交首付并簽訂合同，“當(dāng)天我?guī)Я?2萬(wàn)從清遠(yuǎn)過(guò)來(lái)，結(jié)果卻說(shuō)不簽了?！绷柘壬f(shuō)，他為了買這房，多次奔波于清遠(yuǎn)和廣州，還返回湖南老家辦相關(guān)的手續(xù)證明，籌集錢款，誰(shuí)知最后竟遇到這樣的情況。

若重新簽訂協(xié)議單價(jià)漲三千

昨日上午，記者來(lái)到南沙區(qū)翡翠藍(lán)灣銷售中心。市民李先生告訴記者，他們從銷售處了解到，此次共有近百人被開(kāi)發(fā)商拒簽合同?！拔液炠?gòu)房協(xié)議時(shí)是每平方米1.3萬(wàn)元左右?！崩钕壬f(shuō)，只過(guò)了一個(gè)月左右，現(xiàn)在要繼續(xù)買房就要重新跟開(kāi)發(fā)商簽約，不過(guò)單價(jià)已經(jīng)變成1.65萬(wàn)元。如果不簽，對(duì)方只愿意退還定金?！耙粋€(gè)月就升了3000多，這不是坐地起價(jià)是什么？我們希望要么繼續(xù)履行合同，要么雙倍賠償定金?！崩钕壬f(shuō)。

記者在李先生等人提供的購(gòu)房協(xié)議上看到，協(xié)議上標(biāo)明“每間定金三萬(wàn)，如違約須退還乙方已交款項(xiàng)并賠償已交款項(xiàng)的一倍作違約金”，落款為“廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”。不過(guò)，這份協(xié)議上并沒(méi)有加蓋該公司的公章，只有銷售人員的名字及指模。而李先生提供的收據(jù)則顯示“定金8萬(wàn)元”，收款公章則為“廣州樂(lè)聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司財(cái)務(wù)專用章”，也就是負(fù)責(zé)銷售翡翠藍(lán)灣的中介公司。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

中介公司 同一流程操作已網(wǎng)簽200套

為何開(kāi)發(fā)商不愿意繼續(xù)履行合同？在銷售中心，廣州樂(lè)聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司一名銷售人員稱，他們公司和開(kāi)發(fā)商廣州市百盛房地產(chǎn)有限公司簽訂了代理合同。自從今年4月進(jìn)駐該樓盤以來(lái)，已經(jīng)售出了300多套?！艾F(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商不肯簽約，開(kāi)發(fā)商不讓我們和客戶對(duì)接簽約。”該銷售人員表示，此前銷售的300多套都是以同一流程模式操作的，已經(jīng)有約200套辦理了網(wǎng)簽。

至于開(kāi)發(fā)商此次為何不肯簽約，“老實(shí)說(shuō)我們也不知道原因，只知道重新簽約的話單價(jià)就漲到1.65萬(wàn)元了?！痹撲N售人員稱，現(xiàn)在有100多套開(kāi)發(fā)商不肯簽合同，公司已就此事和開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見(jiàn)。

開(kāi)發(fā)商 中介無(wú)權(quán)收取客戶購(gòu)房定金

昨日上午，記者在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)找到了開(kāi)發(fā)商廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的工作人員。該工作人員稱，此事是中介違規(guī)操作造成的，百盛并不知情?！爸拔覀兒灥?00套都是在我們這邊收款的?！痹摴ぷ魅藛T表示，當(dāng)時(shí)百盛和中介樂(lè)聯(lián)公司簽的代理合同，只是委托樂(lè)聯(lián)幫百盛銷售房子，但沒(méi)有委托樂(lè)聯(lián)幫百盛收取定金。

“正常的流程應(yīng)該是樂(lè)聯(lián)銷售房子，客戶有意購(gòu)買就過(guò)來(lái)我們這邊簽協(xié)議付定金。我們會(huì)給出加蓋了公司公章的收據(jù)，協(xié)議上也會(huì)有我們公司的公章?！痹摴ぷ魅藛T表示，下一次客戶過(guò)來(lái)簽購(gòu)房合同時(shí)，他們會(huì)連同繳納的購(gòu)房款一起給出發(fā)票，“開(kāi)發(fā)商收取的定金一直是3萬(wàn)元。”該工作人員表示，涉事客戶與樂(lè)聯(lián)簽訂的協(xié)議是無(wú)效的，購(gòu)房者要追討損失應(yīng)該向樂(lè)聯(lián)公司追討，和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有收取他們的定金。

律師說(shuō)法

開(kāi)發(fā)商應(yīng)先承擔(dān)責(zé)任 再追討中介越權(quán)責(zé)任

記者留意到，樂(lè)聯(lián)公司和百盛公司在樓盤銷售中心均有辦公點(diǎn)，兩個(gè)辦公點(diǎn)處于相鄰位置。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，李先生等購(gòu)房者表示無(wú)法接受。“都在同一個(gè)銷售中心，我們肯定認(rèn)為樂(lè)聯(lián)就是代表百盛的，我們刷卡交錢也都是在銷售中心進(jìn)行的，百盛不可能不知道?！弊蛉丈衔纾钕壬热艘褕?bào)警，并表示將通過(guò)法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。

對(duì)此，廣東旭瑞律師事務(wù)所律師陳偉杰表示，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)中介公司的授權(quán)銷售，對(duì)買家來(lái)說(shuō)，是相信中介公司可以代表開(kāi)發(fā)商的，“相信中介可以簽訂合同以及收取費(fèi)用及辦理相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)包括網(wǎng)簽等。”陳偉杰說(shuō)，在這種情況下，“作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)違約責(zé)任”，至于開(kāi)發(fā)商和中介公司，如果存在越權(quán)代理關(guān)系，那么開(kāi)發(fā)商可以在向買家承擔(dān)了相應(yīng)責(zé)任之后再向中介公司進(jìn)行追討。